Yra gerų žinių! Nekilnojamojo turto rinka Švedijoje atsigauna. Prieš mėnesį mūsų vaikai Stokholme gana pigiai nusipirko didelį butą, o vakar labai brangiai pardavė savo dabartinį. Kainų „žirklės“ tokios didelės, kad atrodo, jog dabar kaina kyla ne dienomis, bet valandomis…
*
Bet noriu pasigėrėti švediškąja turto pardavimo sistema. Visą darbą atlieka makleriai. Jų daug ir jie turtingi… Buto nuotraukos paskelbiamos internete, maklerio svetainėje. Nurodomas buto apžiūros laikas. Galima užsiregistruoti ir dalyvauti. Šeimininkų tuo metu bute nėra, viską rodo makleris. Po to prasideda varžytinės! Įdomu, neramu, azartiška! Ne tik nusiperki ar parduodi, bet ir pažaidi kartais net milijonais kronų. Smagu, kai kaina nuo pradinės pakyla beveik trečdaliu!
*
Žinoma, šeimininkai pasistengia prieš fotografuojant butą sutvarkyti kuo gražiau. Pavyzdžiui, mūsiškiai pamerkė daug gražių gyvų gėlių. Manau, kad ir mūsų su močiute kiemelio vazose sodinti serenčiai pakėlė kainą… :-).
*
Ar makleriai sukčiauja? Sako, kad pasitaiko tokių, kurie turi draugų, dirbtinai keliančių kainą. Anoks čia sukčiavimas, tiesiog didesnė maklerio rizika… O visa kita – sąžiningai, atvirai, pasirašant sutartis. O, kad taip pas mus būtų…
Atsakymai
laisvamanis, 2010-10-13 16:14:08
būna, tikrai būna, gal ne visada…bet būna
Saulius, 2010-10-13 16:52:59
nes Švedijoje perkami butai, statomi namai t.y. būstas, o pas mus kvadratiniai metrai, todėl visiškai normalu, jei vazose sodinti serenčiai pakelia kainą.
R., 2010-10-13 18:41:53
Beda ta, kad Lietuvos nekilnojamojo turto rinka yra labai jauna. Ir tradiciju joje dar nelabai gali buti. Bene tik viena zymesne tarptautine brokeriu kompanija joje dirba kol kas. O ir pats nekilnojamasis turtas… argi tai tikrai turtas? Taip vadinamas ‘geroves paketas’ netgi ir naujos statybos butuose ir namuose yra ypac kuklus. Koks ten ‘geroves paketas’ gerai pagalvojus, jei grizus namo prie daugiabucio nera kur automobilio pasistatyti…
Airidas, 2010-10-13 18:46:43
Jau tie tarpininkai makleriai ir visokios agentūros tai patys didžiausi veltėdžiai nieko doro nedirbantys ir gaunantys už tai krūvas eurų. Ir svarbiausia viskas sąžininga, teisėta. Reiks man pačiam kokią agentūrą įkurti…
sonata, 2010-10-13 19:11:50
ot pasivėlinau:))) kalbina į Švedija dirbti, va ir butas butų iš patikimų rankų, net su serenčiais! Tik kad ta jų kalba sunkoka…. jag heter… min fodelsedatum… ojej… teks dar be serenčių apsieit:)
Nyazoff - nematomaranka.lt, 2010-10-13 23:31:14
Kam įdomu, kaip tik šįryt parašiau Vilniaus ir Stokholmo butų rinkos perspektyvų palyginimą “Butai Stokholme brangs. O Vilniuje?”:
http://www.nematomaranka.lt/2010/10/butai-stokholme-brangs-o-vilniuje.html
Tomas, 2010-10-14 09:08:12
Ar ne p. Burgis rašė savo tinklarašty, kad jei uždirbi bent 1000 Lt per mėnesį, tai jau gyveni geriau nei 95 proc. žemės gyventojų… Juokingi tie jūsų svaičiojimai “nėra kur automobilio pasistatyt”…
D., 2010-10-14 09:35:06
Nelabai supratau, o kuo gi naudinga ši sistema perkančiajam butą?
Burgis, 2010-10-14 09:42:55
D.: perkančiajam – galimybė tinkamai ir objektyviai apžiūrėti, sistemingumas, patikimumas, konkurencingumas, kainų lygio analizė…
Aurimas, 2010-10-14 18:28:18
Gerbiamas profesoriau, pro rožinius akinius pažvelgėt. Maklerių sistema Stokholme mano patyrimu veikia neskaidriai, nes kainą iš tiesų gailmą sukelti kartu su draugais, jokių sankcijų iškritusiems iš tų aukcionų (beje, dalyvauji sms būdu) nėra, kaip patikrinti, už kokią kainą galų gale butas buvo parduotas – nėra kaip. Jei iškrito virš tavęs buvęs – buto vis tiek nenusipirksi, nebent pasiūlysi daugiau, negu nebeegzistuojantis pirkėjas (!). Kodėl taip yra – na, tradicijos, pasitikėjimas ir t.t. Tačiau būtent švedų sistema man įrodė, jog nekilnojamojo turto tarpininkais pasitikėti negalima, net ir Švedijoj.
D., 2010-10-14 18:36:05
Burgiui: na neįtikinot. Jei dar su pirmais dviems punktais galima būtų sutikti, tai konkurencingumo naudos nematau.
GZ, 2010-10-14 21:57:08
Specialus paruošimas – gėlės, apstatymas baldais, švara, netgi kvapai (dar vadinama staging) – labai padeda parduoti. Tarpininkai taip pat reikalingi, kadangi jie prisiima didelę dalį atsakomybės už įvairias problemas pirkimo metu ar po to.
Mes, pardavinėdami savo namus tolimam krašte pakėlėm tarpininko dalį daugiau nei jis prašė pats, ir to pasekoje gavome daugiau, nei kaimynai. Pardavėjo agentas tą priedą privalo dalintis su pirkėjų agentu po lygiai, na o šį didesnė porcija skatina labiau siūlyti…
Kav, 2010-10-15 15:13:36
Noriu pasisakyti apie lietuvos NT brokerius.
Kaip kažkas minėjo, rinka dar jauna. Netgi teisinė bazė silpna. Jeigu, sakykim, NT vertinimas yra licenzijuota veikla, tai brokeriavimas/tarpininkavimas yra visiškai neribojamas. Kodėl neigiamas požiūris į lietuvos brokerius? Nes daugiau nei pusė jų yra “turginiai”, kurie nesugeba tinkamai bendrauti, reprezentuoti agentūros. Palyginimui, man atrodo, netgi PAR NT brokeriavimas yra licenzijuota veikla.
Kitas dalykas tas, jog beveik visa lietuvos rinka yra, taip pavadinkime, antrinė. Darbas vyksta tarp brokerio ir fizinio asmens. Norint pasiekti auksčiausią paslaugos lygį, turi bendradarbiauti makleris su makleriu. Žinant lietuvius, tai tiesiog nerealu..